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Las 8 reglas de oro de la Arquitectura sustentable

Las 8 reglas de oro de la Arquitectura sustentable

Hoy gran cantidad de países favorece las edificaciones sustentables, con cambios en la legislación, la creciente demanda por parte de los clientes y los ahorros que generan a mediano y largo plazo, no cabe duda de que las edificaciones convencionales dejaran de ser competitivas en un futuro muy próximo.
Para afrontar correctamente la “sustentabilidad” en la edificación sustentable debemos replantearnos la manera en la que gestionamos los riesgos, tanto en el diseño como en la construcción.
Estos 8 pasos son sugerencias que deben considerarse como parte de una estrategia integral de gestión de riesgos adecuada a los objetivos y necesidades de cada proyecto en particular.
1. Entender claramente las metas particulares en cuanto a sustentabilidad y las opciones para cumplirlas bajo altos estándares.
Edificación sustentable puede significar muchas cosas: desde el uso de materiales sustentables, la eficiencia energética o el mejoramiento de la calidad del aire, hasta la reducción de emisiones de carbono.
2. Contratar arquitectos, ingenieros y contratistas experimentados y capaces de trabajar en colaboración desde las primeras fases del proceso de desarrollo.
El desarrollo exitoso de edificaciones sustentables requiere conocimientos específicos por parte de todos los involucrados en el ciclo de vida de las mismas.
3. Determinar si el modelado de información para la edificación es adecuado para el proyecto en cuestión.
El modelado de información para la edificación (building information modeling o BIM) está revolucionando la manera en la que se diseñan y construyen edificios. Bajo este concepto, arquitectos, ingenieros y contratistas generan e intercambian información, crean representaciones digitales de todas las fases del proyecto y simulan el desempeño real del mismo.
4. Considerar la obtención de certificación de altos estándares ambientales, el ejemplo más claro es el ”LEED” (sistema de certificación que evalúa edificaciones sustentables).
Adicionalmente se generan manuales que mejoran la operación y evitan problemas a la hora de mantener los desempeños establecidos en la puesta en servicio inicial.
5. Si el tiempo lo permite, optar por el proceso de certificación LEED two-phased.
El proceso de certificación en dos fases, una que se presenta al terminar la fase de diseño y una al finalizar la construcción, permite a los equipos tener una evaluación previa de forma que se pueden realizar las modificaciones y/o correcciones necesarias antes de comenzar la construcción.
6. Desarrollar contratos específicos que contemplen los riesgos relacionados con proyectos sustentables.
Todos los contratos, ya sean con ingenieros, arquitectos o contratistas deben referirse claramente a los requerimientos LEED en las especificaciones del proyecto.
7. Considerar la gestión y entrega integral de proyectos
Los retrasos y presupuestos excedidos que resultan a causa de la mala comunicación, planeación y resolución de problemas entre los contratistas y los diseñadores son algo común en la construcción.
8. Adquirir un seguro inmobiliario que cubra las pérdidas asociadas a la construcción sustentable
Es probable que un seguro tradicional no cubra adecuadamente la combinación de requisitos, materiales y sistemas específicos utilizados en las edificaciones sustentables.
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